(资料图片仅供参考)

本周新房成交面积同环比均提升，二手房成交面积同比提升、环比下降。1）新房方面：本周49 城整体新房成交面积447 万方，同比+35.6%，环比+16.8%，相对2022 年周均+19.2% 。其中， 一/ 二/ 三四线新房成交面积同比+61.4%/+50.8%/+10.7%，环比+16.0%/+3.8%/+43.6%。城市方面，一二线城市均实现同比正增，其中上海增幅超100%，三四线城市大部分城市同比亦回正，其中惠州、常德、江门、海门、荆门同比增幅超100%。3 月以来，新房累计成交面积同比+24.9%。环比+27.6%。城市方面，一二线城市除成都、福州外，本月累计同比均已转正。三四线城市中惠州、常德、江门、海门、荆门仍旧表现亮眼，月累计增幅超100%；2）二手房方面：本周15 城二手房成交面积215 万方，同比+91.1%，环比-2.1%。3 月以来，成交面积同比+91.4%，环比+50.2%。
1-2 月地产销售、投资数据回暖。2023 年3 月15 日，统计局发布1-2 月全国房地产数据。销售方面，面积、金额同比降幅明显收窄，1-2 月商品房销售面积同比-3.6%，商品房销售金额同比-0.1%。结构层面，1-2 月住宅成交金额已经转正，同比+3.5%。此外，房地产开发投资方面，1-2 月房企开发投资完成额受到位资金边际改善影响，同比收窄至-5.7%，竣工+8.0%、开工-9.4%，亦有回暖。
因城施策持续变化。1）杭州拟进一步放开学历落户，大专生直接落户；2）徐州放宽公积金和商业贷款组合贷；支持市民卖旧房换新房，原有满一年但不满交易时限住房可上市交易；3）衡水3 月起下调首套住房商贷利率至3.8%；4）南阳住房公积金管理委员会办公室下发文件，对部分公积金贷款政策予以调整，降低了二套房首付比例，提高了公积金贷款比例。
1、本周新房、二手房成交情况：
新房方面：本周49 城整体新房成交面积447 万方，同比+35.6%，环比+16.8%，相对2022 年周均+19.2%。年初以来累计同比+0.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+61.4%/+50.8%/+10.7%，环比变化+16.0%/+3.8%/+43.6%，年初以来累计同比-6.6%/+0.4%/+4.9%。
二手房方面：本周15 城整体二手房成交面积215 万方，同比+91.1%，环比-2.1%。年初以来累计同比+51.9%。
（1） 新房成交情况：
新房方面：本周49 城整体新房成交面积相较去年同期变化+35.6%，环比+16.8%，相对2022 年周均+19.2%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+61.4%/+50.8%/+10.7%，环比变化+16.0%/+3.8%/+43.6%。
3 月累计：49 城市新房成交面积同比+24.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+34.9%/+35.7%/+6.4%。
年初以来： 49 城市新房成交面积同比+0.6%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-6.6%/+0.4%/+4.9%。
库存方面：本周统计的12 城市库存去化周期为12.6 个月，环比变化-0.2个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.0/-0.1/-0.9 个月。
（2）二手房成交情况：
本周15 城成交面积同比变化+91.1%，环比-2.1%。3 月以来累计同比+91.4%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+51.9%。
一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+45.0%，环比+3.6%。
3 月以来累计同比+41.1%。年初以来累计同比变化+25.6%。
二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+108.8%，环比-4.4%。3 月以来累计同比+110.9%。年初以来累计同比变化+64.3%。
2、房企资金跟踪：
3 月17 日，中交地产拟发行不超10 亿公司债券；拟开展不超16 亿信托融资业务。
3 月16 日，证监会批复同意深振业15 亿公司债注册申请。
3 月15 日，建发房地产完成发行10 亿元中期票据，利率4.45%。
3 月15 日，格力地产控股股东海投公司质押公司6.37%股份。
3、本周市场重要信息：
（1）行业信息：
3 月17 日，央行决定于2023 年3 月27 日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
3 月15 日，国家统计局发布1-2 月全国房地产数据。1-2 月份商品房销售面积同比下降3.6%；商品房销售额下降0.1%；房地产开发投资同比下降5.7%。
3 月15 日，人民银行党委召开扩大会议，研究部署贯彻落实措施。会议强调，要精准有力实施稳健的货币政策，把握好信贷投放节奏，保持货币信贷总量合理增长，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作。
3 月17 日，南京今年首批次集中供地，11 幅地块中有4 幅触顶成交，3 幅溢价成交，4 幅底价成交，总规划建面91.3 万平方米，成交总金额176.7亿元，成交楼面均价19364 元/平方米，平均溢价率7.98%。
3 月14 日，江苏以省市场价格调控联席会议名义印发2023 年价格调控目标责任制实施意见，其中提到加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管。
3 月14 日，上海今年将加大保障性租赁住房供应力度，全年计划新增建设筹措7.5 万套（间）。
3 月13 日，杭州公安局发布的征求意见稿内容显示，杭州拟进一步放开学历落户。对已在杭州市区落实就业单位的35 周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户。
（2）公司信息：
【新城控股】公司拟向特定对象发行股票不超过6.8 亿股（含本数），募集资金不超过80 亿元（含本数）。
【华侨城A】1-2 月份公司累计实现合同销售面积29.7 万方，同比下降5%；合同销售金额45.5 亿元，同比下降13%。
【招商积余】2022 年营收达130.24 亿，同比增长22.97%，归母净利润达5.94 亿，同比增长15.72%
投资建议：春节后成交持续回升，表述仍积极，求是杂志提及房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。持续坚定看好地产股，可重点关注，1）预期今年销售表现较好的强信用企业：招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团，关注首开、华侨城；2）有修复空间的标的： 新城控股、金地集团、万科A 等；3）招商积余、南山控股，等等。
风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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